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千万别随便抵押房子还完贷款让你无家可归!

更新时间:2020-07-10 12:31点击:

  4月1号,让整个北京炸锅的消息,是中央决定设立雄安新区;可是,让上海人民炸锅的,必须是这个民间借贷公证新政。

  上海市司法局4月1日下发了《上海市司法局关于暂缓办理民间借贷类公正等事项的通知》,并要求从4月5日起暂缓受审民间借贷等涉及非金融机构的理财活动公证。此外,涉及出售、抵押房产等处分性委托公证,公证员无法判断是否用于民间借贷的,也适用这一规定。

  因为现在房屋抵押公证套路实在太深。上海的民间借贷是很发达的,但是相应的,问题也频频出现。和一些民间理财骗局“你赚我息,我要你本”的套路类似,这些“套路贷”的主要目的,则是“骗你上套,要你的抵押物”。这段时间,上海市的报纸和电视台就经常报道类似的所谓“套路贷”案例,其中,最常见的被“套路“的抵押物”,就是房子。(真到等钱急用的时候,我们小老百姓也只有房子可以抵押啊,话说!)

  2013年11月,陈先生经人介绍,向付国强借款20万元。但付国强提出,要求陈把名下的一套房屋上设定120万元的抵押权,并书写公证委托书,授权付国强的配偶曹英有权代售房屋。

  而就在五个月之后,曹英就作为代理人与某房地产经纪事务所签订了《上海市房地产买卖合同》,将房屋以180万元的价格卖掉了,卖掉了!

  而陈先生全程都住在自己的房子里,并且也还了款,但比约定的时间晚,也就是说没有按合同所说的“如期偿还”。所以也就没有在意此事,直到有人起诉他,要求他搬出房子,他才知道自己原来已经被套路了。

  许女士2013年在一家小额贷款公司借款4万元,仅半年时间后债务就变成150万元。放贷者诉至法院查封了她和父母居住的房产。连遭打击的许女士2016年心脏病突发去世,但高利贷公司至今仍在向许的父母催讨剩余借款。

  “在这种套路里,借款方并没打算让借款人还钱,借钱不过是其侵吞房产的借口,说白了他们看上的就是那套房子,利息只是其次。”上海市宝山区法院法官这样评价这种“套路贷”。

  出租车司机王某于2015年在水产路409号向张某借款10万元用于房屋置换,在不到一年的时间里,王某陆续归还张某30万元。然而最终,王某却面临高达47万元的债务诉讼,他出售中的房屋也被依法查封。

  据王某所述,起初张某说按照行规,借条金额要成倍高于实际借款金额,这是俗称的“高跷”,他要求王某与他签订一张20万元的借条。随后,张某通过银行转账的方式,把20万元转账到了王某账户中,做了流水。钱刚到账,王某就按照张某的安排,取现10万元,交还给了张某的朋友。然而还款日期一到,张某却再次拿着20万元的借条向王某讨要20万元欠款,绝口不提转账当日就已经归还的10万元现金。王某瞠目结舌,但他手无凭证,在张某的强势安排下,他只能再次与素未谋面的李某签下一张27万元的借条,同样称为了做所谓的“流水”。

  全程被牵着鼻子走的王某已经不知道自己到底欠了多少钱。等到被张某、李某两人分别拿着20万元、27万元的两张借条告到法院的时候,他还莫名其妙:我只是借了10万元啊。

  还好法院这次比较给力了,动用了测谎仪。法院结合王某提供的证人证言,在征得双方当事人同意的情况下进行了心理测试,结论显示王某诚实,李某撒谎,案件真相最终得以查清。(文中人名为化名)

  而且法官还说了,骗子的套路非常深,几乎能另没有相关经验的人防不胜防。在上面的第二个例子里对方把两种套路糅合在了一起,把他牵着鼻子走。一方面,在借贷对象上王某本是与张某接洽,但实际中却多了素未谋面的李某放款,以及多个不同的交付对象;另一方面,在借贷金额上,张某以“行规”为由,通过借条、银行流水的操作将本来10万元的借款数额硬生生“变”成了47万元!

  可气的是,虽然骗子给你下套的时候步步为营,但从法律的角度来看,却居然步步都是合法的!业内人士在回答记者提问时也说:“‘套路贷’到法院已经是最后一步了,经过借贷合同、公证等等环节,可以说前面的每一步都是有法律证据的,法官就算看出来有问题,也要根据证据来判。”

  可人生在世,谁没个缺钱的时候?更何况,我是用自己的房子做抵押。我就不明白了,凭什么要低声下气跟完全不知道人品怎么样的人,借民间借贷,还要冒着被人套路的风险?

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